Selon le courtier Empruntis, le pouvoir d’achat immobilier des ménages français connaît une baisse. A travers cet article, nous allons tenter de comprendre les raisons de celle-ci et nous déterminerons quelles sont les régions françaises les plus touchées.
Un pouvoir d’achat en baisse pour la première fois depuis 4 ans
Pour son étude, Empruntis s’est basé sur le montant des mensualités dans les plus grandes villes de France en prenant en compte les prix en janvier 2014, en janvier 2017 et en janvier 2018. Et le résultat est sans appel : le pouvoir d’achat immobilier est en baisse dans 10 des 11 plus grandes villes de France.
Entre janvier 2014 et janvier 2017, les mensualités des crédits immobiliers avaient baissé de 0,5 à 10,5% selon les villes. Or, depuis, ces mensualités sont en hausse.
En parallèle, on constate que les Français empruntent plus longtemps pour limiter le montant de leurs mensualités et trouver une parade à la diminution de leur pouvoir d’achat immobilier.
Ainsi, selon l’Observatoire Crédit/Logement, au 4e trimestre 2017, la durée moyenne d’un crédit immobilier était de 217 mois contre un peu plus de 200 mois il y a 4 ans. 31,1% des crédits, au 4e trimestre l’an dernier, étaient souscrits sur une durée entre 20 et 25 ans tandis que 28,3% de ces crédits étaient souscrits pour une durée supérieure à 25 ans.
Les raisons d’un tel changement
A priori, on ne peut accuser les taux qui sont encore très bas. Toujours selon l’Observatoire Crédit/Logement, au 4e trimestre 2017, le taux moyen était, sur 20 ans, de 1,51%, un taux extrêmement attractif qui aurait dû impacter favorablement le pouvoir d’achat immobilier. Or, effet mécanique, avec des taux particulièrement bas, la demande a augmenté.
Les vendeurs ont vu ici une opportunité pour vendre plus cher et les prix ont connu une hausse. Et ce de manière assez importante, notamment à Paris où les prix ont augmenté de 7% en 2017.
Les villes les plus impactées par la baisse de pouvoir d’achat immobilier
Selon l’étude d’Empruntis, au-delà de Paris, des villes telles que Bordeaux, Nantes et Lyon ont vu leur prix augmenter de manière importante, respectivement de 12%, 6,6% et 6% en un an seulement. L’ouest de la France est particulièrement touché par cette progression, ce n’est peut-être pas la région la plus favorable si vous envisagez un investissement immobilier.
Partager ou Suivez-nous sur les réseaux sociaux
