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Investissement locatif : bien choisir l'emplacement de son bien

Si vous décidez de vous lancer dans l’investissement locatif, de nombreux paramètres sont à prendre en compte. Et la localisation de votre bien est un facteur essentiel pour la réussite de votre projet. Découvrez en quoi celle-ci est si importante.

Un bien situé près des commerces

Pour optimiser vos chances de louer votre logement le plus rapidement possible et limiter les risques de vacance locative, il est intéressant de le choisir près des commerces et des services. Si les seniors aiment se trouver à deux pas des commerces et des services de santé, les plus jeunes apprécient également de pouvoir aller faire leurs courses à pied ou d’être à proximité des lieux de convivialité.

 

Un appartement non loin des écoles

Si vous investissez dans un T3 ou T4, il y a de fortes chances pour que vous vous adressiez à des familles. Dans ce cas, la proximité des écoles aura toute son importance pour vos locataires, vous saurez les séduire en achetant un bien près des écoles, voire des crèches. Si, en revanche, vous investissez dans un studio ou un T1, la proximité avec les universités sera un atout de taille pour trouver vos locataires.

 

Un logement proche des transports en commun

Si vous investissez dans une grande ville, n’hésitez pas à acheter un bien près des bus, du tramway ou du métro. Vos locataires apprécieront de ne pas avoir à prendre la voiture chaque jour pour aller travailler et de ne pas avoir à marcher 30 minutes pour rejoindre les transports en commun.

 

Étudier l’avenir de sa ville

Lorsque l’on se lance dans un investissement locatif, il est conseillé de prendre son temps. Etudiez les projets de la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Imaginons par exemple une ville qui projette, d’ici dix ans, de faire construire un tramway. Pourquoi ne pas acheter près de la future ligne. Non seulement cela séduira vos locataires, mais votre bien prendra également de la valeur.

 

Un investissement locatif en zone Pinel

C’est parfois la fiscalité qui vous guidera dans votre choix. En effet, si vous payez plus de 3 000 euros d’impôts chaque année, il vous sera conseillé de bénéficier du dispositif Pinel. Or, cela n’est possible que dans certaines zones. Si votre ville n’est pas concernée par ce dispositif, n’hésitez pas à acheter plus loin, quitte à prendre une société de gestion pour s’occuper de votre bien, de la recherche du locataire à la gestion des loyers.

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