A une époque où on parle massivement de baisse des taux, il est intéressant également de regarder du côté du prix de l’immobilier pour connaître réellement notre pouvoir d’achat. En Ille-et-Vilaine par exemple, on s’aperçoit que le pouvoir d’achat immobilier est en baisse.
Des prix en hausse
Alors que les taux d’intérêt sont attractifs, le prix de l’immobilier est en hausse. Face à la forte demande récente, les propriétaires ont jugé opportun d’augmenter le prix de leur bien.
Entre 2016 et 2017, le prix moyen d’une maison sur Rennes a augmenté de 3,9%. Même constat à Saint-Malo et Pacé avec des augmentations respectives de 4,2% et 4,3%. Le record revient à Cesson-Sévigné qui affiche un +14%. En revanche, il fait bon investir à Vitré puisque l’on profite ici de la baisse des taux et d’une baisse des prix de 5,6%.
Mais l’augmentation des prix est sans conteste liée à l’arrivée de la LGV dans la métropole qui permet de relier Rennes à Paris en 1h26 seulement. Si le prix des maisons est en hausse, les appartements ne sont pas en reste puisque l’on note une augmentation de 1,8% à Rennes, 3,3% à Saint-Malo et 3,4% à Dinard.
En comparaison, sur les 6 derniers mois, en France, on note une augmentation moyenne des prix de 0,33%.
Un pouvoir d’achat immobilier en baisse
En Ille-et-Vilaine, le pouvoir d’achat immobilier a baissé en 1 ans :
- Pour un budget de 150 000 euros, on pouvait s’offrir en moyenne 91 m² en 2017 contre 97 m² en 2016.
- Même constat dans le Morbihan puisque pour le même prix, on achetait 106 m² en 2016 contre 100 m² en 2017.
- En revanche, on constate une baisse plus légère dans le Finistère où, en un an, on ne perd que 0,5 m².
- Mais cette baisse est compensée malgré tout par la baisse des taux d’intérêt qui sont passés en un an de 1,90% à 1,54% en moyenne sur 15 ans.
On note naturellement une disparité entre les villes d’Ille-et-Vilaine où les prix varient très sensiblement d’un lieu à l’autre. Ainsi, alors que pour 200 000 m² on peut acheter une maison de 68 m² à Rennes, on peut s’offrir une maison de 168 m² à Fougères. Il en va de même pour les appartements. Pour 130 000 euros, on s’offre un appartement de 45 m² à Saint-Malo et de 80 m² à Vitré.
Pour limiter la baisse du pouvoir d’achat immobilier et profiter au maximum des taux bas, il est donc naturellement préférable de s’éloigner des grandes villes et des stations touristiques d’Ille-et-Vilaine.
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