Alors que les taux sont encore très bas et non loin des records historiques, la demande de crédits immobiliers augmente. Et, naturellement, les Français profitent également de cette conjoncture favorable pour tenter de renégocier leur crédit immo. Mais attention, cette pratique n’est pas si simple, il faut respecter certaines règles pour une renégociation optimale comme nous allons le découvrir.
Renégocier au bon moment
Si vous avez souscrit un crédit immobilier, la renégociation doit être réalisée de préférence au début lorsque vous payez majoritairement des intérêts. De manière générale, il est convenu que la renégociation de prêt immobilier doit se faire lorsque le capital restant dû est supérieur à 70 000 euros. Choisir le bon moment pour renégocier, c’est aussi suivre la courbe des taux et savoir s’il est plus prudent de renégocier de suite ou s’il est envisageable d’attendre quelques mois et une éventuelle baisse des taux qui pourrait, si faible soit-elle, vous faire gagner quelques milliers d’euros au final.
Comparer les offres des différentes banques
La phase de renégociation va s’amorcer dans le bureau de votre conseiller bancaire. Celui-ci va certainement, si votre situation le permet, vous faire une proposition, mais sera-t-elle réellement favorable ?
La seule solution pour le savoir est d’aller rencontrer d’autres banques et ainsi de connaître leur proposition. Les banques ont des objectifs et certaines ont fait le choix d’être plus agressives que d’autres pour trouver de nouveaux clients.
Faire les bons choix
Bien renégocier son crédit passe aussi par la manière dont vous allez gérer le gain obtenu. Lorsque vous renégociez votre crédit, votre conseiller vous propose deux options :
- réduire la mensualité de votre crédit ou
- en limiter la durée.
Les deux options sont tentantes, il est d’ailleurs possible de gagner un peu sur les deux tableaux.
Toutefois, pour ceux qui en ont la possibilité, il est préférable de réduire la durée du crédit, cela peut avoir un impact sur le taux et vous permettre un gain plus important.
Faire appel à un courtier immobilier
Naturellement, le courtier immobilier sera le mieux placé pour trouver la solution la plus rentable pour vous. Ce professionnel connaît parfaitement l’univers des banques et sait trouver le meilleur taux et les meilleures conditions.
De plus, cela ne coûte rien tant que vous n’avez pas signé votre nouvelle offre de crédit immo. Et lorsque l’on sait qu’un courtier, pour environ 1 500 euros, est capable de vous en faire gagner 10 fois plus, le jeu en vaut la chandelle.
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