En 2018, l‘impôt sur la fortune immobilière est venu remplacer l’impôt de solidarité sur la fortune, l’ISF. De la même manière que pour l’ISF, il est possible de réduire l’IFI en défiscalisant et ainsi réaliser de belles économies.
Qu’est-ce que l’IFI ?
Comment défiscaliser son IFI ?
MV Crédit Finances & Patrimoine vous explique …
Les biens sur lesquels porte l’IFI
Contrairement à l’ISF, l’impôt sur la fortune immobilière porte, comme son nom l’indique, sur le patrimoine immobilier. Cet impôt annuel concerne les ménages dont le patrimoine taxable atteint 1 300 000 euros et touche les droits immobiliers tels que les parts, actions, SICAV, SCPI, OPCI ou encore les FCP. Quant aux biens, cela concerne les immeubles bâtis et leurs dépendances, les bâtiments classés monuments historiques, les immeubles en cours de construction au 1er janvier, les immeubles non bâtis, et les immeubles ou fractions d’immeubles représentés par des parts de sociétés immobilières de copropriété.
Une déduction des dettes immobilières
Il est tout à fait possible de trouver des solutions pour baisser le montant de son impôt sur la fortune immobilière.
En effet, les dettes sont déductibles dès lors qu’il est possible de les justifier. Par dettes, nous entendons celles liées aux emprunts immobiliers, aux travaux d’amélioration, de construction ou d’agrandissement.
Le paiement des travaux d’entretien, l’acquisition de parts ou actions, la taxe foncière sont encore déductibles dans une certaine mesure.
Pour en savoir plus sur la gestion de votre patrimoine et la manière de réduire votre IFI, contactez l’un de nos conseillers.
Des exonérations possibles
S’il est possible de déduire certaines dettes immobilières afin d’alléger votre impôt sur la fortune immobilière, sachez qu’il existe quelques types de biens qui peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’exonération partielle. C’est donc vers ceux-ci qu’il est intéressant de se tourner si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier sans être lourdement taxé.
- Ainsi, les biens ou droits immobiliers liés à l’activité principale industrielle, commerciale, agricole ou libérale peuvent bénéficier d’une exonération dans une certaine mesure.
- Il en va de même pour les biens ou droits immobiliers liés à l’exploitation des sociétés.
- Autre solution : investir dans la location meublée. Il faut notamment pour cela que la personne soit inscrite au registre du commerce et des sociétés et qu’elle réalise plus de 23 000 euros de recettes.
- Toujours dans une certaine mesure, un investissement dans les bois et forets, mais aussi dans les groupements forestiers peut être intéressant si vous souhaitez défiscaliser votre IFI.
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