Avec l’avènement de l’impôt sur la fortune immobilière venu remplacer l’impôt de solidarité sur la fortune, certains ont du mal à envisager l’immobilier sous un angle positif et à le faire rimer avec réduction d’impôt. Et pourtant, investir dans un bien immobilier peut aider à faire baisser la note chaque année.
Découvrez les dispositifs dont il est possible de profiter.
Investir en loi Pinel
Naturellement, commençons par le dispositif le plus connu, la loi Pinel. C’est bien souvent vers celui-ci que les gestionnaires de patrimoine vous orientent dès lors que votre impôt est élevé et qu’il devient nécessaire de trouver des solutions pour optimiser votre situation fiscale.
En effet, un investissement en loi Pinel permet tout de même d’obtenir une réduction d’impôt jusqu’à 21% durant 12 ans. Il faut pour cela acheter un bien neuf et le louer pendant 6, 9 ou 12 ans pour obtenir une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % et respecter certains critères, notamment en matière de situation géographique, de revenus des locataires, etc.
Investir en loi Bouvard
Cette fois, nous nous intéressons à la location meublée non professionnelle, la LMNP. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du montant du bien, cette réduction s’étalant sur 9 ans. La TVA est récupérable, un autre avantage à ne pas négliger.
Pour bénéficier des avantages de la loi Bouvard, il faut investir dans une résidence de services, qu’il s’agisse d’une résidence pour étudiants, seniors, personnes en situation de handicap ou dans des EHPAD.
Investir en loi Malraux
Ce n’est pas le dispositif le plus connu, et pour cause, il concerne les investissements dans les bien situés en « Site Patrimonial Remarquable« .
Cette fois, il s’agit de rénover ces biens pour en faire des logements, les travaux étant encadrés par un architecte des Bâtiments de France. L’avantage de ces logements est qu’ils se situent souvent en cœur de ville et ont ainsi un potentiel locatif majeur. La réduction d’impôt peut atteindre 22 à 30 %.
Si vous envisagez de défiscaliser grâce à une acquisition immobilière,
consultez votre conseiller en gestion de patrimoine.
De fait, chaque investissement sera plus ou moins bénéfique selon votre profil, nous étudions pour vous votre situation dans son intégralité afin de déterminer le dispositif le plus approprié pour réduire votre impôt sur le long terme.
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