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Immobilier : comment la LGV Rennes-Paris impacte-t-elle les prix ?

A Paris, les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés. Mais parfois, même en reculant de plusieurs centaines de kilomètres, le prix peut augmenter, simplement en raison d’un accès plus simple à la capitale. C’est ce que nous avons pu constater à Rennes.

Quand immobilier et transports sont liés

Il est aujourd’hui bien difficile d’imaginer que l’accessibilité à la capitale n’a aucun impact sur les prix de l’immobilier. En effet, le 2 juillet 2017 ont été mises en service la LGV-Bretagne Pays de la Loire et la LGV Sud Europe Atlantique.

Auparavant, Bordeaux se trouvait à 3h11 de Paris en TGV et Rennes à 2h04. Aujourd’hui, ces deux villes se trouvent respectivement à 2h04 et 1h25.
Pour la métropole rennaise, c’est une bonne nouvelle puisqu’il devient plus simple de se rendre à la capitale, pour le loisir ou pour des raisons professionnelles. Mais cela a naturellement eu des conséquences plus négatives sur les prix de l’immobilier.
En effet, au regard du temps passé par les Parisiens dans les transports, l’idée d’aller s’installer à Rennes et de profiter de sa qualité de vie a été particulièrement tentante.

Or, la loi de l’offre et de la demande est ainsi faite que si la demande augmente, les prix sont impactés en conséquence. D’ailleurs le constat est clair. En 2013, 5 % des acheteurs d’appartements neufs étaient des investisseurs d’Île-de-France. En 2017, ils représentaient 13 % des acquéreurs.

Prix de l’immobilier à Rennes : + 8 % en un an

Les chiffres sont tombés et le résultat est tout à fait conforme à ce qui pouvait être imaginé depuis la création de la LGV Bretagne Pays de la Loire qui relie Rennes à Paris en moins d’1h30. Les prix ont tout simplement augmenté de 8 % en un an.

Nantes, une ville très attractive qui, elle, n’a pas subi de changement majeur cette année, a vu ses prix augmenter de seulement 5,3 %. A Rennes, le prix moyen du m² atteint 3 083 €.
C’est dans le Vieux Rennes que les prix explosent, ils peuvent être deux fois plus élevés que dans d’autres quartiers de la ville. Et pour ceux qui envisagent d’investir en première couronne, le terrain peut atteindre 240 € du m².

Malgré une hausse des prix, le marché immobilier rennais reste dynamique. Et pour cause. A 1h de la mer, 1h25 de Paris, et 1h15 de Londres, cette ville dynamique sur tous les plans a beaucoup à offrir à ses résidents, son attractivité ne se dément pas.

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